“最后是cbd核心长安街沿线，华熙开发的中环世贸中心，每栋地上三十五层，接近我们要求的三十层区间，5A超甲级标准，今年1月刚好完成外立面施工，属于在建工程整体转让，是目前市面上稀缺的长安街一线独栋写字楼。”
SK大厦。
曹爽反应过来，是后面的sk大厦，撤出内地的时候90亿。
“联系对方，我们买A座。”
35层，下面7层出租给人商家做店铺，用不了几年就回本。
大望路那边的万哒广场，单单每年额租金收好几个小目标。
刘珠点头，拿出手机拨打电话。
打了三个转接电话，才找到一个叫赵总的人。
“哦，好的，好，好，再见。”
刘珠摇摇头，一脸的无奈“赵总那边明确规定，A，b两座绑定打包转让，不拆分单栋出售，整个Ab两栋合计建筑面积十万六千三百平，统一在建工程产权打包交易，开发商现阶段资金周转压力大，急于一次性回笼大额资金，才放出整盘转让计划，不接受单栋分割交易。”
曹爽找出一张地图，中环世贸的区位，这是千载难逢的捡漏机会。
今年上半年华熙的老板，拿下五棵松奥运篮球馆，国内首个民营全额出资建设的奥运配套场馆，总投资 7亿以上，2006年就要全面开工，前期土地，施工，需要一次性大额现金储备。
中环世贸长期持有只能靠逐年出租缓慢回款，租金回流周期长达十几年，完全跟不上奥运场馆短期大额资金投入需求。
打包出售 A，b座拿到十几亿现金，刚好全额支撑五棵松场馆建设。
机不可失，两栋大厦拿下，资金上有些捉急。
cbd独栋甲级写字楼极少对外整盘出让，大多开发商选择分层散售，长期自持出租。
往后几年cbd地价，写字楼售价只会持续暴涨，此刻全盘拿下，等于抄底长安街核心地标。
固定资产保值增值速度远超普通住宅、商铺，未来不管抵押融资还是转手都具备极高溢价。
“对方打包转让总价多少？产权过户、工程收尾装修由谁承担？”
刘珠松了一口，账上太多资金，像老板说的不利于奋斗，她好怕自己老板，一下子拥有那么多资金大手大脚挥霍。
醉生梦死，这个年纪，正是意气风发的时候。
能轻易打败一个强大的男人不是竞争对手，而是前男友的现男友。
“打包整体转让成交价19亿，在建工程转让，剩余外立面内部精装，机电配套由接手方负责施工，地下两千四百多个车位连同Ab栋一并交割，地下连通国贸地铁，中.国大饭店，配套完全。”
“不用再对比其他楼盘，锁定中环世贸A，b两座，你立刻对接华熙地产负责人，敲定意向协议，预留房源，暂缓其他写字楼洽谈。”
决定的事情，曹爽让刘珠马上去办，再晚一点凯德接触，价格哄抬起来。
“我马上对接，防止开发商转手卖给第三方。”刘珠兴奋地点头，想到坐在三十多层，位于cbd中心办公，跟打了鸡血了一眼，强的很。
“等等，我打算用最少的资金，加杠杆买下。”
“老板你打算贷多少？”刘珠重新坐下，预想中的有点出入，不动用先锋资本账上的资金，光靠长城娱乐旗下的资金，一栋也买不下。
“18倍，18亿，用1亿现有的资金。”曹爽淡然一笑，学姐的招数那么好用，今儿学弟学以致用。
6000千万拉五十倍杆杠，他用十八倍，小巫见大巫。
“老，老板，不可能的，办不了的，写字楼只有50%贷款额度。”刘珠不希望老板走民间....
利息太高了，花未来的钱，万一出点意外，满盘皆输，背负一身债务。
“我给你说个事.......”
说完后，办公室里陷入一分钟寂静。
“老板，我知道怎么操作了，不过一番操作下来，2亿，只要给我两亿，我可以把华熙中心的Ab座拿下来。”
她一个北大金融专业的，这才是回归本业。
“可以，你去办吧。”曹爽深思了一会，有那么多的现金，银行巴不得多贷一点。
晴天借伞，下雨天收伞，老马的话，含金量一直在提高。
刘珠出去后，办公室里只有曹爽一个人，想了想给黄圣衣发条短信：
“我现在火气好大啊。”
cctV年度汽车榜颁奖礼。
后台接到短信，黄圣衣整个人激动了起来，学弟终于给她短信了，谢天谢地。
“马上回去，我身体有点不舒服。”
“圣依姐，还有一个行程。”助理提醒。
“别废话，立刻马上。”
“好的。”
什么事也没有学弟重要，黄圣衣拿起手提包包起身，不顾餐桌上其他人的反应。
“学弟，我在xx酒店，你快来呀！”
黄圣衣以最快的速度，开了一间上好的房间，里里外外洗个澡。
刚换好衣服，门铃响了。
“啊，学弟你终于来了，想死我了。”
“不要这样。”
曹爽闪身进去，现在的他早不是以前的新人艺人，是国际明星。
黄圣衣不管不顾，跳上曹爽的怀抱，双手死死搂住。
一身宽松的睡衣，高跟鞋，丝袜，头发披在肩上。
女孩子主动起来，比男人更主动，男的是慢慢试探，女的主动邀请。
“假正经，说不要这样，握人家某个地方干嘛。”黄圣衣脸色红了。
“抱我到床上去。”
“慢点慢点，咬到我嘴巴了，明天出门被媒体拍到，不知道被造谣成什么样。”曹爽单手解开束缚。
整的他是小绵羊，黄圣衣成了大灰狼。
特么的，这可是周星弛造就的新一代玉女掌门人，上一代是张柏之。
“不，学弟你不是说火气大？”黄圣衣无力地打他肩膀一下。
她盘起头发，在曹爽嘴巴上印了一口，到胸膛，再到.....
脸色绯红，一双眼睛迷离，眉头紧皱在一起。
感受到身体的隐私部位的异样，缓缓张开眼睛。