第100章 地产项目的展望 即将启航的鸿蒙科技
第100章地产项目的展望、即将启航的鸿蒙科技
29日早上，一辆银色的劳斯莱斯加长版穿过海底隧道，奔驰在深南大道上，前后还各有两辆宾利轿车以及一辆悍马h1在保驾护航。
他们正是要前往鸿蒙科技的叶凡四人，至于两架宾利，则是叶听瑶新配置的保镖座驾！
昨天的路上围堵，还是把她给吓坏了，回去之后给老爷子一个电话，仅一个晚上的时间，保镖配置就完整到位！
这次前来鸿蒙科技，一则是看看这段时间的发展。
二则也是鸿蒙科技传来好消息，鸿蒙操作系统历经一年时间，已经完成了初步产品，尽管只是内部的测试产品。
但这可是鸿蒙科技未来的基石之一，若不是这段时间忙着和索罗斯对抗，早几天就过来了。
“这内地的发展速度真快呀，几个月没回来，仿佛要大变样了。”
看着飞驰中穿梭过的一个个工地，叶听瑶也是感叹深圳的发展速度。
“是啊，姐姐，年初我们来的时候，那座工地才盖到一半，现在都已经建好了，好雄伟啊。”
刘艺菲吸着酸奶，手指着一幢即将穿梭而过的写字楼，眼中满满的好奇，她感觉这建造速度比积木还快。
“当然快了，深圳作为改革开放的前沿阵地，又临近香江，有着天然的地理优势，发展起来自然快速无比，这也是我将鸿蒙科技研发总部放在深圳的原因。”
看着一座座拔地而起的摩天大楼，叶凡心中莫名也感到一份自豪。
他也挺喜欢这座城市的，四季宜春，海陆畅通，创业氛围也相当友善，是一座既适合创业又适合生活的城市。
“小凡凡，你也看到了，国内的发展如此迅速，国家也在申请加入wto，一旦成功加入，那将是惠及各行各业。”
“其中与房地产相关的产业将是一片广阔的蓝海，再加上有多项政策扶持，又刚经历过泡沫危机，我觉得这个时候是最好的加入时机，你觉得呢？”
叶听瑶又一次给叶凡做思想指导。
她也是忧心忡忡，主要还是方舟资本的投资太过单一，不是股市就是期货，都是风险偏大的项目。
这是很危险的，作为曾经高盛资本一级分析师，她深深明白这一点。
她知道一家能够长存于世的企业，只有多元化、多区域发展才能长远。
也是如此，她才甘愿留在香江，为弟弟的事业出谋出力。
而房地产就是她很看重的行业。
要不是如此，她也不用总是旁敲侧击地提及。
“嗯！房地产确实是在当下前景可观的项目，基本只要投入就能够产生回报。”
“再加上国家的政策支持、银行的贷款支持以及民众的需求，说他是蓝海也不会过！”
叶凡也没有反驳，毕竟事实就是如此。
这些天可没少在她耳边唠叨要进军房地产！
从政治到民生、从大宏观数据到区域数据……叶听瑶的分析很到位，就差给他逐条拆开讲了！
叶凡自然相信姐姐的分析，怎么说也是年少有名的一级分析师。
何况他也知道，接下来的十年，是国内房地产的黄金时期，多少国内富豪就是在这个时期冒出来的。
哪怕抛开前瞻性，只要眼光卓越点，多关注点政治民生，也能够看出房地产的钱景有多么可观。
随着改革开放，特别是进入90年代，人民也开始富裕了，也有存款了，可能够满足消费的却不多，加上人民穷怕了，消费欲望不强，他们更愿意将钱存起来。
如此一来人民是富裕了，可纸币的流通也被限制了，反而阻碍了国家的发展。
而拥有一套房子已经是国内人民的固有思维。
如此正好可以打破这个尴尬的局面。
让人民的存款有了去处。
如此房子不再分配也成为必然，人民也有了奋斗的目标，房地产也应运而生。
可房地产终究只是个没有多少科技含量的瓦工泥匠产物，有着宏大目标的叶凡，多少有些瞧不上，金钱财富也不再是首位。
当然，他也不是迂腐的人，没必要跟钱过不去。
何况是可爱的姐姐提出的建议。
“我不反对投资房地产，不过房地产终究是属于重资产重负债行业，很受国家政策影响，一旦政策上出现变动，企业很容易出现资金链断裂的危机。”
“就比如现在的海南，就因为政策变动，多少楼房成为烂尾楼，有的仅仅只是差封顶。”
“比如咱们正在接触的海南发展银行，就是因此而导致烂债太多，而不得不申请破产。”
这些叶凡哪怕不在这个行业，在未来也道听途说不少，其中最着名的就是恒大负债20，000亿。
但这仅仅是其中一家而已！
现在要介入房地产行业，自然要优先考虑这些问题。
否则未来难免也会多出一个倒闭的方舟地产。
“你说的这些倒也是实情，现在的地产商基本都是靠从银行借贷，负债率基本高达80%以上。”
“不过以咱们的现金流，完全可以将负债率控制在50%以内，这样哪怕有个政策变动，也能够及时作出对应，减少负债。”
叶听瑶笑道，她之所以要借助房地产，核心还是要迈向多元化，而不是一味的掉到钱堆子里，孰轻孰重还是拎得清的。
何况现在她所持有的财富已经足以让她享受世间极致奢华，没有必要特意为增加数字而徒增烦恼。
“这倒是一条可行的方案。”
“不过姐姐，伱准备从哪一方面入手？”
房地产涵盖的相关产业可是不少，从设计到材料，从机械到建设，从商品楼宅到写字楼，所联动的产业可不在少数！
“商品楼宅吧，这是民众最刚需的，从目前的数据看，不管是廉价楼宅还是高档楼宅，基本都是供需状态，特别是在一线城市，基本都是供不应求。”
“我们完全可以从这方面入手，至于未来参不参与其他项目，再根据市场变动而变动，你觉得怎么样？”
这也是叶听瑶经过数据综合的结果，也是最好的介入模式。
“这确实是一种不错的发展模式，毕竟最容易起步！”
“但也太过千篇一律了，没有咱们的特色，门槛较低，有钱就行！”
“随着政策明朗，房地产企业越来越多，竞争也会加大，我提供一条思路……”
接着叶凡将未来大连的万达集团商业模式简单讲述。
这也是他比较看好的商业模式，属于软硬资产搭配模式，它是以商业中心为主体，包容了五星级酒店，写字楼，公寓等组合成一体。
又集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能融为一体，一个独立的大型商圈就形成了。
简单讲就是组建一个优质的壳，剩余的都靠招商引资，他们只要做好服务就行了！
“怎么样？这思路还行吧。”
虽然剽窃了未来万达的创意，有些可耻，有辱他Iq350的智商。
但无所谓啦，他又不是房地产行业出身的，有好的创意干嘛不拿来使用，他又不迂腐。
再说了，这种创意也不算是万达集团独创的。国外乃至香江都有这种模型。
只不过是万达集团把它精益求精，又借助时代的腾飞，才将万达集团做强做大了。
所以真正来讲也不算剽窃啦。
“嗯，这种软硬资产搭配的综合商业模式确实更容易发展出自有特色，也将会更长久。”
“只是这种模式目前只适合一线等发达城市，他需要庞大的消费群体联动。”
叶听瑶很认同这种模式，或许前期远不如商品楼宅那么快速回笼资金，但立意也更高大，前景也更可观。
“这倒不着急，这个模式光是建造周期就得2~3年，等咱们将一线城市建设起来，其他城市也会陆续达标的。”
“咯咯咯……这倒也是。”
接下来的旅途，姐弟俩你一言我一语，不断的完善规划，等到鸿蒙租赁的大厦，两人已经将思路理清。
第1步自然是先成立公司，注册资金暂时拟定为10亿美金，名字也没有费什么脑筋，方舟地产就是给他准备的。
第2步依旧是从收购开始，目标也直指在设计界具有盛名的建筑设计事务所Som。
这是一家在北美甚至全世界都富有盛名的建筑设计公司！
叶凡之所以选择他，主要是未来的世界第一高楼哈利法塔是他们设计的。
这对有想法将哈利法塔搬到自己国家做门面的叶凡而言，不就巧了吗！
至于第3步自然是拿地皮了，现在的地皮相对于未来可都是白菜价。
就好比去年拿下了400万平方地皮，也才2，000万美金，那可是可以装下4个故宫呀！
此时不等着涨起来率先出手，更待何时……
四大干将早就严阵以待，四人的到来自然受到热烈的欢迎。
这不，跟一见面就将四人从头夸到尾，那马屁是一个接着一个，全都不带重样的。
就连刘艺菲都被夸的晕乎乎的，要不是叶凡制止，估计这妞都要上天与太阳肩并肩了！
当然，被夸也是正常，毕竟是正面撩翻了撬动亚洲危机的资本巨鳄索罗斯。
作为见风使舵的公司高管，拍上几句马屁也正常。
董事长办公室，还是那套待客沙发，八人围成一个圈品着茶！
4位大将也轮流的汇报着当下的情况……
经过大半年的发展，各项目进展都相当快速。
鸿蒙系统已经过了编程阶段，进入内部测试阶段。
其中光是专利就增加了200多项，尽管都是一些不重要的。
能有如此快速，主要得益于两个。
一是叶凡提供的完整系统构造。
以他的强大大脑和严谨的逻辑，又有小金查缺补漏，设计出来的系统构造不太可能出现纰漏。
只要背后统筹不出差错，进程几乎不会有阻碍。
二是这次和各大高校的协同合作堪称完美。
参与本次合作的师生专家教授12，825名，但出现的纰漏屈指可数。
这都要归功于背后865人规划统筹。
是他们加班加点、精心策划、合理分配才有此成就。
除此之外，自然是强大的资金支持。
平均每人每月的酬劳就高达4685元！
这放在98、99年的当下，可是很难想象的。
这其中的九成，可都是在校学生。
而一名毕业应届程序员，工资大概也就如此水平了。
这其中少不了各种奖励以及补贴。
当然，相对国外公司而言，还是相当合算的，甚至不可想象的。
总共耗时11个月，总酬劳也才12个亿。
换算成美元也才1.5亿美金。
这要是给微软公司知道了，估计得吓出一地下巴，说不定下次会将项目放在华夏完成。
当然，酬劳只是一部分，而且其中还要抛开叶凡已经完成了完整的构架的原因。
这一部分才是系统的核心。
一般也只有硕士博士以上的工程师才有资格参与。
他们的薪资待遇可不是在校生可以比拟的。
其他杂七杂八的费用可也是不小。
光是各种硬件耗材，就是一笔不小的数字。
截止目前为止，总研发费用已经高达16.86亿人民币。
这还要得益网吧的回血以及U盘的专利收费。
否则以公司账户里仅剩的6.23亿，怎么可能坚持到现在，估计得走融资渠道了。
而这大半年网吧的发展也相当迅速。
除了北上广深已经覆盖到到镇一级别外，
23个省的省会，5个自治区，4个直辖市，以及港澳地区都全部覆盖到区一级别。
网吧总数已经达到260余家，且都是在核心区域或高校范围。
这得利于覆盖在全国的营销团队，没有他们在前线收集各项数据，网吧覆盖也不可能这么快。
而以现阶段的网吧上座率以及上网费。
每月的营业额大概是200万左右，不包括充值，优惠活动支出是20%。
再减去员工宽带房租水电等杂七杂八的费用。
每月能个公司带来约150万利润。
以平均每家投资300万计算，等于两个月就回本了。
这可是一笔相当可观的收益。
按照上月的网吧利润统计，有将近4个亿。
一年就是将近50亿，且网吧还在不断扩张，收益也会不断累积！
看着公司资金余额还有将近10亿。
尽管这笔资金超过7成是会员提前充值。
叶凡还是感叹，这还真是一门不错的生意！
可惜只是昙花一现，好在还能够坚持几年。
除了鸿蒙系统，鸿蒙浏览器以及鸿蒙搜索中文版本也完成了设计，英文版本李彦虹已经在加班加点较正！
反倒是鸿蒙办公拖慢了脚步，这也是受限于人员开发，虽也是和学校合作，但资源基本被鸿蒙系统占据了8成。
如今的鸿蒙办公也才刚刚完成8成，按照预测起码还得两个月时间才能够拿出内部测试版。
在了解完公司的大致情况后。
一群人也来到开发部门，在叶凡亲手测试后，结果还是很满意的，起码有小金的探测，没有致命的漏洞。
当然，这不是说就可以上市了。
系统很完善，甚至可以说超出他的意料。
但也就是太完善，反而限制了它的上市时间。
主要是文件太大了，整整3.18G。
以华夏目前的电脑配置，起码8成无法接受。
哪怕是去北美这种已经普及的发达地区，也起码有6成无法接受。
如此自然要精简了。
一些不重要的功能该去的去掉，代码该精简精简。
这都是系统开发过程中必不可少的步骤，哪怕微软也是一样的…
“软件很完善，暂时没发现有大的致命漏洞，各位辛苦了！”
叶凡对在场的工作人员一番鼓励！
“不辛苦，不辛苦！”
“……”
这些工作人员也知道他们的丰功伟绩，此时看向叶凡，基本都是一脸朝拜。
见此，叶凡也无奈，不过以后相信相处久了，会慢慢消磨这种心态！
“求总，预估多长时间能够完成精简！”
“小半年吧，想要能够普及，我最起码要缩减一半，这也是个大工程呀！”
“不着急，慢慢来，咱们要的是慢工出细活，可不能因为赶工而出现纰漏！”
“嗯，我晓得！”
“如此一来，鸿蒙浏览器以及鸿蒙搜索倒是可以率先推广市场了！”
叶方一边打开后端鸿蒙浏览器一边说道！
倒是不小，足足有2.5G，也正常，毕竟浏览器也相当于半个系统。
但这只是作为后台转码使用，不是面向大众端，大的也无所谓，只要核心内核足够优秀就行了。
这点有叶凡参与，他有足够的信心吊打IE浏览器的内核。
至于面向大众端的前端浏览器画面倒是简洁，操作也简单，大小也不足100m，完全可以采用网络传播。
默认的界面也是鸿蒙搜索，下面是一些知名的网站导航。
估计一经推出也会大受欢迎。
至于会不会和谷歌打擂台，那是肯定的，但也影响不大就是了，
毕竟单纯的搜索引擎粘性不高，也很容易被替代，想要长远发展，还是得多元化发展才行。
这一点叶凡已经有计划了，只是没必要操之过急，目前首要的是占领市场！
“是的，这些天我们也在完善推广计划，不过最快也要10月份，毕竟北美是主要市场，而英文版还在校正中。”
接着史玉住就将他们的推广计划简便讲明。
“如此，就按计划进行吧。”
叶凡笑笑道，他对鸿蒙科技更多的是放任，除了一些技术上的问题，他鲜少过问其他事情。
这也是因为他想要的是一个能够自力更生的企业。
这才是一家企业的长久生存之道……